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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1892 萬
1514 萬 - 參考單價：27.28 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
福祥街 101巷 6號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職四17金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/7/13
- 保證金：302.8 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：勞力士社區
- 總坪數：55.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.12 坪
- 附屬建物面積：11.8 坪
- 共同使用：3.58 坪
- 增建坪數：6.62 坪
- 土地面積：14.71 坪
- 樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於尋求高性價比且具備一定風險承受能力的購屋者而言，是一項值得考慮的標的，但並非無風險的理想房源。
主要理由如下： 首先，其地段優勢明顯，位於新北市土城區海山站周邊，生活機能成熟，且總價在一拍至三拍的過程中通常已壓縮過價格，對於預算有限但需要大坪數空間（55.5 坪）的家庭來說，門檻相對較低。其次，專業代標公司的介入提供了一定的保障，如產權轉移與點交流程較為明確，能減少許多行政繁瑣。
然而，購屋者必須正視兩個核心風險點：屋齡與違建問題。37 年的屋齡意味著未來可能需投入較高的整修費用，且銀行貸款成數或年限可能受限；而約 6.62 坪的未登記增建物，在法律上存在被拆除而無法索賠的潛在損失。此外，由於是樓中樓且無電梯，對住戶的身形條件也有要求。若您不介意部分空間無法辦理產權、願意承擔舊屋維護成本，並打算長期居住或自行裝潢投資，這將是一個不錯的切入點；若追求安心省腳力或完全無風險的住宅，則建議謹慎評估。
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