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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.43 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：西門大院
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 共同使用：19.97 坪
- 土地面積：4.33 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：待管委會成立而定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文元國小 立人國小 民德國中
鄰近公園：成德公園
生活機能：永樂市場 和緯黃昏市場 延平市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：待管委會成立而定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文元國小 立人國小 民德國中
鄰近公園：成德公園
生活機能：永樂市場 和緯黃昏市場 延平市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活便利性與居住安全性的家庭而言，具備相當的吸引力。其最大亮點在於核心地段的稀缺性與制震結構帶來的安全感，尤其適合重視通勤效率與學區資源的首購或換屋族群。高樓層帶來的視野優勢能提升日常居住心情，且包含車位也有效降低了後續額外購入成本。
然而，買房者在考慮時需審慎評估高公設比對實際使用坪數的影響，以及頂樓可能面臨的熱度問題。若預算允許並接受預售屋的等待期與管理費的不確定性，這是一個品質與地段兼備的良選；但若偏好低總價或極大實坪使用率，建議可再與建商洽談格局或單價空間後，再做決定。整體而言，值得推薦關注。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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