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屏東潔出房仲 林森路美食街50坪前後路店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2500 萬
2150 萬 - 參考單價：85.76 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.07 坪
- 土地面積：51.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 若您屬於「經營型」買家，此物件值得考慮；若僅為投資保值或自住規劃，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段價值優異：林森路美食街為屏東核心商圈，稀缺的前後路門面具備極高的營運附加價值，這是最核心的買點。
- 成本風險必須考量：物件屋齡已達 41 年，除了高單價本身外，您必須預留一筆較大的整修預算以應對老舊管線與結構安全問題。此外，標題「50 坪」與實際登記「25 坪」的差異務必請地政士確認產權範圍，避免買受誤差。
- 投資屬性明確：此為典型的高風險高報酬（High Risk, High Return）資產，成功關鍵在於營運能力而非單純的房價漲幅。建議先評估周邊類似房源之租金水準，確認租售比是否能支撐持有成本後再行決定。
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