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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：22.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
安林路
地圖
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- 總坪數：100 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在地理位置與價格上表現出相當高的投資價值，尤其適合需要在地設廠、倉儲或辦公的買家。其核心優勢在於「岡山交流道旁」的物流便利性以及「燕巢工業國」鄰近橋科園區所帶來的產業穩定度，這意味著未來的租賃需求與資產保值性具備良好支撐。
然而，在考慮購入前，最關鍵的考量點是關於「增建合法化」的問題。實際使用坪數（160 坪）與合法建坪（100 坪）之間存在顯著落差，這對未來可能面臨的法規查核或轉手交易會帶來潛在風險。因此，我建議此物件值得購買，但前提是買方必須確認增建部分的合法性文件或接受相關風險，且需具備產業自用或長期持有的規劃，以確保資產效能最大化。
問與答
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