安南透天  安南買屋 / 安南買房 - 安南區近商60大地坪需整理透天FT103 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：23.37 萬/坪
地址：台南市安南區北安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於台南安南區的透天厝屬於典型的「高風險高回報」型投資品，是否值得購買完全取決於您的購屋目的與居住條件。

主要建議如下： 若您具備裝潢預算且尋求區域增值機會，此物件的地段潛力（重劃區）與空間格局（大面寬、多房間）確實具備吸引力，能透過改造實現資產價值最大化。然而，若您是為了自住且重視生活便利性，則需慎重考量。44 年屋齡代表硬體設施可能老化，加上「一廳一衛」的極端配置對家庭成員數量較多的住戶極為不便，且缺乏車位也是生活品質上的重大缺憾。

結論： 此物件適合**「投資置產」或「有明確隔間需求的大家庭」**購入，不建議追求現代舒適生活的短期居住者購買。若決定入手，務必預留充足的裝修與結構整頓預算，並確認貸款成數與屋齡關聯限制。

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