桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，藝文G10捷運綠線旁天下大觀景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：39.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下大觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：13.43 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：慈文國小，慈文國中
鄰近公園：同新公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於桃園市核心地段的老字號大樓，整體而言「值得購買」，但非常適合特定類型的買家。

主要理由如下：

地點與交通優勢無可取代：緊鄰藝文特區且對面為捷運 G10 站，對於通勤族及重視生活品質的買家來說，是極高CP值的選擇。39.81 萬/坪的單價在該區域算合理，尤其搭配高樓層與低公設比，居住體驗會不錯。
投資與自住雙全：鄰近火車站、交流道及學校，租屋需求穩定，若持有作收租用途，租金回報率可能表現不錯。
需注意風險點：由於屋齡已近 30 年，建議務必仔細檢視社區管理維護狀況，並確認房屋頂樓防水與結構安全；此外，務必向房仲確認車位價格是否另行計算，以確保總價預算無誤。

如果您不介意老屋維護問題，更看重通勤便利與地段增值潛力，這是一個具備相當潛力的買房選項。

問與答

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