嘉義市商辦大樓商場  西區買屋 / 西區買房 - 友愛商圈商辦大樓地下商場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：6.95 萬/坪
地址：嘉義市西區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：428.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：359.75 坪
共同使用：69.08 坪
樓別/樓高： B1樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2545 元/月
鄰近學校：僑平國小
生活機能：北興市場、友愛商圈
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求長期資產配置或計畫自創事業的投資者而言，具備相當程度的吸引力，但購買前需審慎評估自身資金與經營能力。

是否值得購買： 建議「值得考察」，特別是符合特定商業模式的需求者。

主要理由： 首先，地緣優勢是其最大亮點，位於嘉義市核心生活與行政商圈，鄰近市場與醫院確保了穩定的人流基礎。其次，大坪數地下空間的高靈活度能容納多種高附加價值的商業形態（如藝術空間、健身中心等），且管理費低廉有助於控制營運成本。

然而，您必須正視屋齡較高與缺乏車位這兩個顯著劣勢。若您的目標業態（例如健身房或餐飲）高度依賴停車便利性，此物件可能不適合；反之，若規劃為不需要大量停車的藝文、教學或倉儲用途，則能發揮空間彈性優勢。整體而言，這是一筆需要搭配長期持有心態與明確商業規畫的投資案。

問與答

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嘉義房產顧問

徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

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證號: (101)登字第209790號

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