新竹市體育場 店面
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新竹竹北房產 八大學區體育場大坪數店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11198 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.21 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
食品路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：格瑞絲商務中心
- 總坪數：444.165 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：261.296 坪
- 共同使用：182.869 坪
- 車位坪數：63.86 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：24430 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立東園國小,市立培英國中,市立建華國中
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場、大全聯忠孝店
附近交通：台1線,國道1號
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：24430 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立東園國小,市立培英國中,市立建華國中
鄰近公園：新竹公園
生活機能：竹蓮市場、大全聯忠孝店
附近交通：台1線,國道1號
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高總價的商業店面投資標的，位於新竹竹北極具發展潛力的核心學區與公園旁，生活機能與人流相當成熟。
是否值得購買？ 若您擁有充裕的購屋預算，且目標明確為「長期持有」或「自營大型事業（如連鎖補習班、健身房、診所）」，此物件值得考慮。其稀缺的大坪數空間與車位配置，在學區周邊具備難得的競爭優勢。
主要理由如下：
- 地段價值穩健：鄰近學校、公園與交通幹道，客源基礎紮實，適合依賴人流的商業型態。
- 空間實用性高：四百多坪的大空間配合車位配置，極少見於周邊市場，能滿足大型商業運作需求。
- 需謹慎評估持有成本：由於屋齡已達 28 年且管理費偏高，建議您務必在成交前確認房屋結構狀況與未來修繕負擔，並詳算租金回報率是否足以支撐每月管理費用及貸款利息。
總體而言，這是一個適合資深投資者或大型業者的優質資產，但購置前務必進行詳細的物業鑑價與法規確認。
問與答
新竹竹北房產
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粘瀞尹(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲小粘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-659956
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 新竹東大站前 加盟店
經紀業名稱: 新竹頂贏國際商業股份有限公司
證號: (114)登字第499510號
新竹竹北房產 粘瀞尹 0952659956
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