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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.89 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口263
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.39 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 共同使用：4.94 坪
- 土地面積：13.22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「注重生活機能」與「預算有限但需大空間」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇，特別適合首購族或意圖長期收租的投資者。其主要吸引力在於鄰近南科的上班便利性以及極佳的租金潛力，加上南北通風良好的格局，居住品質在舊式社區中屬佳。
然而，您必須正視「28 年屋齡」與「無車位」兩大課題。這意味著銀行對您的貸款審核可能較嚴格，且未來轉手時需面臨同類競爭者的挑戰。若您計畫自住並打算長期持有（10 年以上），此物件的高 CP 值值得入手；若您重視短期資產增值或對老屋維護感到負擔，則建議再觀望其他較新穎的物件。
問與答
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房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
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經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
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