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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：42.23 萬/坪
地址：台南市北區和緯路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大港國小、文賢國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：好市多、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，不推薦傳統純自住型買家。

此物件的核心價值在於「地理位置」與「使用彈性」。對於尋求投資收租、或打算居家辦公經營個人工作室的買方來說，這是一個高性價比的選擇。鄰近好市多帶來的穩定人潮能確保商業用途的出租率，且贈送的大量設備省去了初期裝修的鉅額支出。

然而，若您是以傳統家庭居住為目的，建議謹慎評估。45 年的屋齡與一樓隱私不足的問題，對長期居住舒適度會有所影響，且每坪高單價可能隨著未來銀行對老舊公寓貸款政策放寬或收緊而浮動。總體而言，若能接受老舊公寓條件並善用地段優勢，此物件值得購買；反之，若偏好全新電梯大樓環境，則建議排除。

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