三鐵左新彩虹市集  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy0547郡都巴洛克捷運兩房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：40.61 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都巴洛克
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.83 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：16.9 坪
土地面積：2.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械橫移
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2813 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得優先評估

主要理由： 此物件位於高雄最具發展力的「三鐵共構」核心地帶，且附帶稀缺的雙明星學區資源，對於有小孩就學需求或依賴大眾通勤的家庭來說，性價比極高。雖然單價偏高且僅 2 房格局，但在左營豪宅市場中，其流動性與保值能力相對穩健。

建議： 若您預算允許且重視「居住舒適度」與「資產價值」的平衡，此屋是優質選擇。建議在看屋時特別確認：

噪音與採光： 5 樓面對文天路的車流量與視野阻礙情況。
車位尺寸： 確認平移車位具體寬高是否容納您的車型，並了解社區對機械車位的維修紀錄。
格局需求： 確認兩房格局能否滿足未來 5-10 年的家庭成員變化。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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