瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳三房平車瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：31.14 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九華御庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.524 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.78 坪
附屬建物面積：2.995 坪
共同使用：15.749 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大鵬國小、大德國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但須評估自身需求與資金狀況。

此物件最適合**「重視生活機能」與「預算有限但追求大空間」的家庭買家**。其最大的亮點在於價格與坪數的性價比，在 1,480 萬的總價下能買到北屯區近水湳地段且含車位的三房格局，對於剛成家或需要接納長輩同住的家庭來說，實用性極高。鄰近公園與市場的設計也確實提升了日常生活便利性。

然而，您必須留意32 年的屋齡帶來的後續成本。建議在簽約前確認以下三點：第一，該社區是否有設置電梯或加裝空間（考量長輩使用）；第二，向管理委員會詢問公共修繕基金是否充足及未來可能的大修項目；第三，與銀行預先評估貸款條件，避免因老屋估價過低而影響房貸成數。若以上風險均可控，這是一筆適合自住且具生活質感的買賣交易。

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