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桃園大園區新大樓【馨馨推薦】璟都艾美2+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
航科路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟督艾美
- 格局： 2+1房(室)
- 總坪數：35.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.73 坪
- 附屬建物面積：1.53 坪
- 共同使用：16.01 坪
- 車位坪數：6.15 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2875 元/月
鄰近學校：大園國小 大園國中
鄰近公園：甘蔗埤公園
生活機能：大園公有市場
附近交通：機捷A15
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2875 元/月
鄰近學校：大園國小 大園國中
鄰近公園：甘蔗埤公園
生活機能：大園公有市場
附近交通：機捷A15
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議可買，特別適合在機場周邊工作或預算有限的年輕家庭。
主要理由：
- 價格與產品力優越：每坪約 30.85 萬的價格對於包含車位的電梯大樓而言，在新成屋市場中具有競爭優勢。1 年房齡代表設施新穎、管線老化問題低，且不用花時間與資金在整修上。
- 交通與生活機能平衡：雖然是大園區，但機捷 A15 讓通勤桃園機場或轉乘台北市區非常方便，加上鄰近公有市場與公園，基本生活需求已能滿足。
- 風險提示：若您對飛機噪音非常敏感，建議務必在不同時段親自至屋内聆聽；另外需確認該樓棟是否位於航線正下方，以免影響長期居住感受。
綜上所述，此物件屬於「自住機能與投資潛力兼備」的類型，若您的工作範圍在機場附近或能接受機捷通勤，這是一個高CP值的选择。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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