桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有寶山特區@電梯車庫透天五層樓@15間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4890 萬 (含車位價)
參考單價：52.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：93.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：82.56 坪
附屬建物面積：11.22 坪
土地面積：24.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：寶山公園+桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客，非自住首選。

此物件位於桃園區寶山特區的精華地段，具備極高的房產配置價值。主要吸引力在於其成熟的周邊環境與穩定的現金流，年租金報酬率約 4.5%，在當前低利環境下具相當的置產誘因。屋主已完成翻修並保持滿租狀態，對於希望「買下即收租」的投資者來說，可省去尋找租客與裝潢的時間成本。

然而，由於房屋屋齡達 30 年，且六樓屬於增建部分，買家務必在簽約前聘請專業土木技師或建築師進行詳細檢查，確認增建部分的合法性及結構安全，以免後續衍生法律糾紛或稅務問題。此外，因整棟規劃為密集套房租屋型態，並不適合尋求安靜居家環境的自住型買家。若您手握充裕資金並寻求穩定被動收入，且能承擔持有老舊透天可能產生的維護成本，此物件值得列入考慮範圍。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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