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楠梓科學園區台積電大樓三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永信國大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.4 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 共同使用：7.55 坪
- 土地面積：2.7 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 23樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1325 元/月
鄰近學校：翠屏國中,翠屏國小
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科技園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1325 元/月
鄰近學校：翠屏國中,翠屏國小
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科技園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對在楠梓科學園區或附近（如台積電）就業的族群，或是注重通學便利的家庭而言，具有相當的購買價值。其主要理由在於「地段優越」與「產品力穩定」。雖然屋齡達 30 年，但 21 樓的高層位置搭配方正格局與三面採光，能補足老宅在居住體驗上的短板。此外，鄰近捷運站與生活機能完善的德民路商圈，使得日常生活的便利度極高，長期持有出租或自住都具潛力。
建議若您不介意屋齡較老，且預算能涵蓋可能的大修費用或額外購置車位，此物件是一個性價比不錯的選擇。反之，若您偏好全新社區或低維護成本的產品，則需再評估後續的整建風險與總持有成本。整體而言，對於該區域的特定需求者，這是一個值得實地看屋並考慮購入的标的。
問與答
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