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巨城SOGO百貨旁店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬 (含車位價)
- 參考單價：113.02 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中央生活大街
- 總坪數：175.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：124.95 坪
- 附屬建物面積：8.27 坪
- 共同使用：41.97 坪
- 土地面積：11.44 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「資產配置型」或「品牌戰略型」買家，但不建議作為追求高現金流的短中期投資標的。
主要理由：
- 地段與稀缺性為核心價值：巨城與火車站商圈是新竹最具競爭力的消費腹地，此類店面擁有極高的不可替代性。若您考量的是長期抗通膨或品牌曝光度，此地段具戰略意義。
- 租金回報率偏保守：以 1.5% 的收益率而言，在當前金融環境下難以覆蓋資金成本與物價上漲，若無法負擔高利息成本或期望短期養家貼現，此物件財務表現較弱。
- 老屋隱憂需審慎評估：30 年屋齡代表潛在維護成本高，建議買家在簽約前進行結構安全檢測與維修預算估算，避免買到後因大修導致現金流緊縮。
總結而言，若您資金充裕、追求核心資產保值且能接受較低的短期租金回報，此物件為優質標的；若以獲利最大化或高流動性為首要目標，則建議繼續比對同區域其他 newer 或租售比更高的物件。
問與答
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
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