大園買屋 / 大園買房 - 愛麗絲家族~桃園高鐵站前青埔核心商圈【威均帝璽】朝南戶兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：71.61 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：均帝璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：35.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：19.79 坪
車位坪數：11.23 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 11樓 / 22樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的是位於桃園青埔核心地段的預售新案，由知名建商威均開發，整體來說是一棟兼具通勤便利與生活機能的優質住宅。從買房者的角度來看，此物件適合以下幾種狀況：

值得購買的理由： 如果您重視「通勤效率」或「長期投資價值」，這是一個很好的選擇。其最大賣點在於真正的「雙鐵特區」（高鐵與機捷）且步行可達，配合華泰名品城等成熟商圈，生活機能不需等待未來規劃即可享受。知名建商的口碑也為資產保值性增添了一層保障。此外，朝南 11 樓的戶別在採光與隱私上均表現良好，適合對居住環境有一定要求的買家。

需要斟酌之處： 若您計劃長期自住且為多人口家庭（如三代同堂或有幼兒），兩房一衛的設計可能略顯緊迫。另外，由於預計 2027 年完工，這意味著您必須考量等待期內的租金成本與資金運用機會。雖然單價在區內屬合理範圍，但仍需審視自身財務體質是否能支撐至交付為止。

總結建議： 此物件值得購買，特別是針對年輕夫妻、單身貴族或投資客而言。 其地段優勢與生活機能已趨成熟，加上品牌建材的加持，具有相當高的持有意願基礎。但在簽約前，建議您詳細確認交屋條件與尾款支付方式，並評估自身對等待時間的接受度，若符合您的長期規劃，這將是一筆穩健的資產配置。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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