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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
798 萬 - 參考單價：33.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
上湖二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：23.915 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.915 坪
- 土地面積：25.712 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與法規風險。
此物件在楊梅區屬於性價比相當高的選擇，特別適合對居住空間有明確需求、注重學區資源且預算有限的首購家庭或為長輩置產的買家。房屋經過整新與水電更新，能大幅縮短入住前的裝修時間與成本，而庭院停車機能亦為透天生活的一大加分項。
然而，您必須特別留意「屋齡 44 年」與「增建樓層合法性」這兩個核心問題。建議在簽約前務必請貸款行確認貸款成數與年限，並查閱建物登記謄本確認增建部分是否已合法化，以避免日後產生法律糾紛或資金壓力。若您能克服上述風險且預算符合預期，這是一個入手楊梅透天房的不錯切入點。
問與答
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