電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區敦化南路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6420 萬~~5137 萬
參考單價：111.46 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704一
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：大富大樓
總坪數：46.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.65 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備一定風險承受能力、且以自住或長期投資為目的的買房者考慮。其最大的吸引力在於大安敦化南路的核心地段與寬敞的居住空間，對於有學童的家庭而言，學區與生活機能是極大優勢。然而，45 年的屋齡與法拍的不確定性是主要風險點。

是否值得購買： 值得謹慎關注，但建議先落實以下三點再決定：

確認点交狀況：務必查證是否有長租約或無人遷出之居住權問題。
專業估價：確認標售價格確實低於同區域老屋市價，以抵銷潛在的整修成本。
貸款諮詢：先向銀行确认該屋齡與建物的可貸成數，避免資金規劃失誤。

若能解決法律風險並預留充足預算進行整修，這是一個進入優質學區的生活方案。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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