台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 大河戀帝王位視野戶四改三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：46.12 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞大河戀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：80.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.65 坪
附屬建物面積：6.91 坪
共同使用：40.06 坪
車位坪數：23.855 坪
土地面積：11.734 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4695 元/月
管理描述：管理費56334元/年繳，24H物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合追求高性價比與長期持有的買家。

主要理由總結： 此物件最突出的賣點在於「價格優勢」與「雙車位配置」。在竹北房價普遍處於高點的環境下，該屋有效單價低於市場均值約 30%，且一併包含兩個平面車位，極大地提升了資金效率與居住便利度。

對於重視通勤的科學園區工作者，其交通動線（台68、國道一號）極為便利；同時鄰近博愛學區也滿足了家庭養育需求。雖然管理費屬常態性支出，但考慮到社區高規格公設與河濱公園的休憩資源，生活品質值得加權。

建議下一步： 由於該屋為「四改三」格局，建議買方在實地看房時，確認隔間牆面是否可調整以符合未來家庭結構變化，並仔細檢視房屋是否有因臨路所產生的噪音干擾，若這兩項皆無疑慮，此物件屬於竹北區域內難得的保值標的。

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