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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬
- 參考單價：197.87 萬/坪
- 地址：
彰化縣
秀水鄉
民意街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：26.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.28 坪
- 土地面積：271.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自用之產業創業者，保守型投資者需謹慎評估。
此物件的核心優勢在於「交通位置」與「即營業運作」的便利性，對於有實質廠房或倉儲需求的企業主來說，能大幅降低創業前期的時間與資金成本。然而，該物件最大的隱憂在於「登記坪數與實際面積的巨大落差」。參考單價以登記坪數計算較高，但實際使用面寬深度大且含大量加建區域，這代表其中存在極高的法律風險（如違建拆除或無法貸款抵押）。
總結來說，若您擁有自用需求並已確認當地法令對於違建處置的可行性，此物件具有實質使用價值；但若以純粹投資獲利為目的，建議優先考慮產權清晰之物件以降低持有風險。
問與答
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房仲電話：04-7-516111
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經紀業名稱: 柏利秀盈不動產經紀有限公司
證號: 111年彰縣字第00519號
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