南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練朝南明亮優質大套房房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：33.28 萬/坪
地址：台中市南屯區東興西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理想貴族
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.66 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：豐富公園
生活機能：大進公有市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的購房者

這筆物件對於「首購族」、「單身投資客」或「偏好現有家具免整理」的買家來說，具有相當的購買價值。其最大亮點在於總價控制在 400 萬以內、高樓層採光佳且屋況新穎，能顯著降低入住時的額外支出。然而，您需要特別注意「35 年屋齡」對銀行融資的影響，建議在簽約前先行確認銀行評估貸款年限是否會因建物老舊而縮短。若您計劃長期持有（10 年以上）以抗漲或作為收租投資，此物件是合理的選擇；但若您期望短期轉手獲利，則需考量老屋在市场流通性上的潛在挑戰。建議您在洽詢時，可進一步詢問社區未來是否有大修基金規劃或預計的整建工程，以評估長期持有的安全度。