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中壢過嶺近青埔｜大地坪套房式電梯別墅|桃園土地914
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：40.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松智路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：97.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.665 坪
- 附屬建物面積：6.845 坪
- 土地面積：41.593 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：門前空地
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中壢過嶺的電梯別墅，對於追求土地價值、重視隱私且家庭成員多的購屋者而言，是一檔值得重點考察的物件。其主要亮點在於「電梯 + 獨棟土地」的組合，解決了高樓層爬樓與公寓缺乏土地的痛點，同時 0 管理費也降低了長期居住成本。
購買建議：值得購入（視資金狀況而定）。 主要理由如下：
- 機能與潛力兼備：座落於過嶺重劃區核心，不僅生活機能成熟，更享受青埔特區的外溢效應，具備長線保值潛力。
- 居住品質高：套房式分層設計兼顧隱私與長輩友善性，適合三代同堂；前院停車空間實用且方便。
- 成本優勢：相比同地段公寓，此物件擁有較大的土地持分，且無管理費負擔，長期持有經濟效益佳。
惟買房者需確認自家對「12 年屋齡」的接受度，並預留一筆未來維修基金（如電梯保養、外牆防水），同時建議評估自身財務是否能承受近 4,000 萬的總價門檻及流動性較低的特性。若您有自地自建思維或尋求永久居所的穩定性，此物件是市場上難得的選擇。
問與答
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黃舒琳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃舒琳
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房仲電話：0930-944565
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中壢環西喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮資產開發有限公司
證號: (99)桃市經字001132號
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