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台南廠房土地 中西區星鑽機能區電寓二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
534 萬
516 萬 - 參考單價：31.48 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路三
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：16.392 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.253 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：3.179 坪
- 土地面積：2.671 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一件適合「投資收租」或「特定家庭購置學區」的物件，但對於追求長久舒適居住品質或資產增值幅度的買家來說，風險較高。
主要理由： 首先，地段與學區優勢明顯。中西區為台南核心，加上鄰近協進國小，非常適合有就學需求的家庭，或是打算出租給學生族的投資者。其次，價格門檻低，總價 534 萬在該區域具有相當的競爭力。
然而，必須提醒的是屋齡與設施限制。33 年的屋齡會縮短銀行貸款年限，且高樓層若無電梯將嚴重影響居住體驗（尤其是對長者）。此外，標示名稱中出現「廠房土地」字眼雖非主要用途，但在正式簽約前務必確認產權資料清晰。若您能接受老屋特性並看重學區便利性，此物件可列入考量；若您偏好全新社區或需停車便利，建議繼續搜尋其他標的。
問與答
台南廠房土地
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
如果您有任何房地產相關的需求，或想了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起邁向美好的未來！
歡迎來電: 0927-163-027
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