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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：台南市新營區民治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.04 坪
附屬建物面積：5.7 坪
土地面積：45.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新泰國小,新東國中,興東中學
鄰近公園：南瀛綠都心
生活機能：全聯,寶雅,第三公有零售市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或創業者考慮，一般純自住家庭需謹慎評估。

此物件最大的亮點在於其成熟的租金報酬率與極佳的地理位置。月收 4 萬的租金能提供穩定的現金流，對於追求資產配置的買家來說相當吸引人。加上鄰近公園、學校與交通樞紐，生活便利性無可挑剔。

然而，您必須正視三個關鍵風險點：首先是 35 年的屋齡，需預留一筆檢修基金以應對未來可能的硬體損耗；其次是商用產權的貸款條件通常較嚴格，請確認您的貸息與現金流是否匹配；最後是總價 2,080 萬的門檻，建議評估這是否為新營地區合理的單價行情。若能接受老屋維護成本並將此物業視為長期收租資產，這是一個不錯的選擇。

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