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楠梓交流道皇苑大四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：22.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
楠泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇苑大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.08 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：9.32 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2120 元/月
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：盛泰公園
生活機能：第一公有零售市場
附近交通：楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2120 元/月
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：盛泰公園
生活機能：第一公有零售市場
附近交通：楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合重視空間與生活機能的購屋者
綜合評估此物件，我認為它**「值得列入考慮，但需謹慎評估整修成本」**。
主要理由如下： 第一，居住效能高。在楠梓火車站商圈擁有近 44 坪的大四房非常難得，單價若能透過協商進入合理區間，對於家庭使用來說性價比極高。第二，地理位置優越。周邊學區、市場與公園配置完善，非常適合自住長居。
然而，您必須做好兩點心理準備：一是停車問題，此物件不含車位，若需買車位需另尋預算；二是房屋狀況，32 年的屋齡建議聘請專業驗屋師檢查結構與管線，預留足夠的整修預算。若您能接受老舊建築並願意投入裝修來改善居住環境，這將是一個具備實用價值的好選擇。
問與答
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