北屯11期
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北屯11期【順天敦凰】四房雙主臥雙平車樹梢戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.49 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
松竹路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：95.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.09 坪
- 附屬建物面積：7.87 坪
- 共同使用：24.63 坪
- 其他面積：19.24 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 21樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3 B4 雙平面車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合對「北屯第 11 期」地段高度認同、且家庭成員多需要雙車位與大空間的購屋者，但建議在確認關鍵疑點後再作決定。
主要理由： 首先，該案的最大賣點在於稀缺性配置。雙獨立車位在現行住宅市場極難尋覓，搭配北屯 11 期成熟的生活圈，生活便利性無需擔憂。其次，可併購隔壁單元的選項提供了空間彈性，若屋主配合度高，可打造更大坪數的獨棟式住宅體驗，這對重視隱私的家庭是極大吸引力。
然而，您需特別留意兩點風險：一是樓層資訊矛盾（樹梢戶與 3 樓之差），這直接影響採光與景觀價值，建議實地看房時仔細確認；二是持房成本，近 9,000 元的月管理費將顯著增加每月現金流壓力。若經查證樓層與格局符合預期，且您能接受長期持倉成本，此屋值得列入優先考察清單。
問與答
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