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A31西門町邊間4房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：68.67 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
長沙街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.88 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟適合「實用主義者」與「地段派」買家的物件，但對於追求居住品質的新世代購屋者則有明顯門檻。
是否值得購買： 若您家庭成員較多（如三代同堂），且對通勤距離要求極高、能接受老舊住宅的維護成本，此物件值得列入考量的名單。反之，若您是首次購屋或偏好新成屋的無障礙設計與現代化設備，建議再觀望。
主要理由：
- 地段不可取代： 西門町與龍山寺雙重交通優勢加上公園景觀，提供了極難複製的生活便利性。
- 空間稀缺性： 在低坪數中做出四房格局的機會稀少，若無法透過買新屋實現此需求，此屋型是有效解方。
- 風險警示： 需特別注意高齡老屋的銀行貸款成數限制，以及「回饋金」承諾是否具體且具法律保障，這將直接影響您未來的持有成本與投資報酬率。建議購屋前務必確認房屋結構狀況及管委會基金運作情形。
問與答
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