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大里軟體園區｜全新整理五套房｜開價投報6.2%
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：29.36 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
中興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：47 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「收租」為主要目的的投資者購入，但不建議作為自住選擇。
主要理由如下：
- 財務效益顯著：6.2% 的開價投報率在同類型老宅投資案中具備吸引力，且目前已達滿租狀態，能提供穩定的現金流，能有效抵消利率波動帶來的成本壓力。
- 地點與產品匹配度高：大里軟體園區周邊的產業聚落效應明確，「五套房」的配置符合該區域高比例的單身或年輕族群租賃需求，去化風險相對較低。
- 需評估老屋隱憂：由於屋齡達 35 年且位於頂樓，建議買方務必檢視房屋是否有漏水紀錄、水電線路是否老舊以及建築公共設施狀況。此外，對於銀行貸鑑價結果應預先確認，以免貸款額度不如預期。
總結來說，若您有明確的資產配置需求，且不介意高屋齡建築的潛在維護問題，這是一個值得考慮的優質收租標的；但若對房屋品質敏感度較高或期望長期持有後大幅增值，則建議需更審慎評估老屋轉手難度。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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