新樹公園文林國小  新莊買屋 / 新莊買房 - 南崁捷運小姨新莊台北東京景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：50.27 萬/坪
地址：新北市新莊區新樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北東京
總坪數：39.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.62 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：9.56 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2163 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文林國小福營國中
鄰近公園：新樹公園
生活機能：保安公有市場
附近交通：樹林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「一般住宅需求」的購房者而言，需要非常謹慎評估後再決定是否購買。

主要理由如下：雖然該物件在總價與坪數上展現出不錯的 CP 值，且生活機能完善，但最大的關鍵點在於其使用登記為「一般事務所」。這意味著在銀行貸款成數、水電費率以及最重要的「戶籍登記」資格上，可能無法如同純住宅般順暢。對於需要劃分學區或長期居住的家庭來說，潛在的行政與成本風險較高。建議若您有居家辦公彈性需求、不需依賴住宅屬性貸款優惠，或願意承擔未來轉售的限制，則此物件可視為低門檻入手的選項；反之，若目標是傳統居家生活，建議優先考慮用途為「住宅」之物件，以確保權益無虞。

問與答

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南崁捷運小姨

吳亭儀(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (106)登字第313040號

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您好！我是您的房屋仲介，很高興能與您見面。我一直秉持著誠實、負責的態度來對待每一位客戶，因為我深知買賣房子對每個家庭來說都是一個重要的決定。我具備良好的同理心，總是努力理解您的需求與期待，確保您在整個過程中都能感受到被關心與支持。

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