美術館內惟商圈翻新山
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美術館內惟商圈翻新山景四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
厚德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.55 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：13.12 坪
- 其他面積：6.9 坪
- 土地面積：6.32 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：推薦給追求生活品質的家庭買家
此物件位於高雄內惟美術館核心區域，具備極佳的地理優勢與生活機能。對於購屋者而言，最大的亮點在於「水電路已更新」且「格局寬敞」，有效克服了傳統舊大樓的居住隱憂。雖然屋齡 23 年導致單價略高，但考慮到其直視柴山的景觀資源、完善的交通動線以及穩定的管理狀況，此價格在該區塊仍具競爭性。
主要理由：
- 居住舒適度高：翻新後的硬體設施與方正格局，讓 4 房規劃能滿足多代同堂需求，且採光視野俱佳。
- 保值潛力強：內惟商圈發展成熟，輕軌通車後交通便利性提升，適合長期持有。
- 生活便利：近公園、美術館與捷運站，符合現代家庭對教育及休閒資源的需求。
建議您若預算允許且打算長期自住或投資，此物件值得列為優先考慮清單；購屋前則務必確認翻新工程的細節驗收紀錄。
問與答
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