林口買屋 / 林口買房 - 【雲賞】三井捷運黃金三角大2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：47.94 萬/坪
地址：新北市林口區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲賞
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.483 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.677 坪
附屬建物面積：5.206 坪
共同使用：22.6 坪
車位坪數：9.097 坪
土地面積：5.933 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4550 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件，我認為具備購買價值，但需視個人對低樓層的接受度而定。

此屋最大的賣點在於「黃金地段」與「高規格居住環境」的結合。對於依賴捷運通勤、重視生活便利性以及擔心林口濕冷氣候的家庭來說，該處的除濕機配置與通風設計是極大的加分項。然而，2 樓的樓層位置是潛在的最大隱憂，可能會受道路噪音及隱私影響，且較高的單價也代表投資門檻。如果您能接受低樓層的缺點，並希望以較高預算購入一處建材紮實、生活機能完整的住所，這將是一個穩妥的選擇；若您對採光或安靜程度要求極高，則建議務必親自試住並評估噪音狀況後再行決定。

問與答

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林口房仲女王

蔡惠貞(仲介，收取服務費)

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