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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1120 萬
- 參考單價：42.55 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.32 坪
- 土地面積：16.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功大學.後甲國中.東光國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：東安傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功大學.後甲國中.東光國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：東安傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區成熟地段，擁有完善的學區與生活機能，且對於需要大格局（4 房）的家庭來說，1120 萬的總價門檻相對親民，具有一定的入場優勢。然而，買家必須正視其 54 年以上的高屋齡挑戰，這意味著購屋後可能需預留一筆不小的整修預算，且朝北採光因素會略微影響居住舒适度。
是否值得購買：建議謹慎考慮，適合特定族群。
主要理由如下：
- 若您是投資或首購族：此物件價格具備競爭力，且地段保值性高，若能以低於市價取得並進行妥善翻修，長期而言具增值潛力。
- 若您是自住改善族：需特別留意結構安全檢測，確認水電管線狀況及防水工程，避免因老屋問題增加額外負擔。
- 建議行動：在看屋時務必詳細檢查樑柱裂縫、頂樓漏水情形，並查證地址與產權確無差異後再行議價購買。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0902-038660
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
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賞屋專線06-2906660
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