新莊區民安路  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北房仲推薦新莊區正大路邊壹樓大店面大廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：42.3 萬/坪
地址：新北市新莊區民安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：82.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.25 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：8.85 坪
土地面積：16.08 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民安國小福營國中輔仁大學
鄰近公園：後港公園福營新公園富國公園萬安公園四維公園
生活機能：民安黃昏市場四維市場裕民市場承德市場全聯福利中心家樂福好室多
附近交通：丹鳯捷運站民安路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新莊丹鳳商圈的核心地段，交通與生活機能非常完善，尤其適合需要展示面或依賴人流的產業（如工作室、展覽、教學機構等）。然而，購買前必須審慎考量「31 年屋齡」帶來的潛在整修成本與貸款成數問題。此外，單價每坪 42.3 萬對於廠辦型態而言屬高標，且不含車位，建議您確認該產權是否適合您的產業法規限制。

購買建議： 如果您計畫自住或經營需要大空間展示、且預算充足願意投入翻新者，此物件具相當的潛力與收藏價值；但若僅考量短期投資回報或對房屋新舊度有極高要求，則需再斟酌其單價合理性與隱形維護成本。若確認為長期持有資產，建議優先確認廠房變更使用執照之可行性後再行決定。

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