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屏東·演藝廳採光大四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬
- 參考單價：15.45 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：安爵逸仙居
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.73 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 如果您主要是為了「自用」且家裡人口較多，這是一個值得考慮的選項；但若將「投資」作為首要考量或擔心貸款條件，則需更加謹慎。
主要理由如下：
- 居住舒適度高： 在大坪數住宅稀缺的情況下，能以 660 萬取得大四房配置，且位於中低樓層（4 樓），對長輩上下樓梯友善，社區密度低，居住品質佳。
- 財務風險需控管： 32 年的屋齡是最大隱憂，建議您務必確認銀行核貸年限是否會壓縮您的房貸繳款期程，並預留一筆裝修或修繕基金以應對老舊設備更新。
- 生活機能考量： 雖然靠近公園與演藝廳適合休閒，但學校與超市非步行範圍，若家中無車輛或依賴步行通勤者，需評估此點對日常生活的影響。
總體而言，這是一個「實景大於虛價」的物件，適合追求寬敞空間且能接受老屋特性（如裝潢、貸款年限）的購屋家庭。
問與答
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