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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
9888 萬
8988 萬 (含車位價) - 參考單價：104.03 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
明水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓山大觀樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：102.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.57 坪
- 附屬建物面積：17.97 坪
- 共同使用：12.09 坪
- 車位坪數：22.12 坪
- 其他面積：22.12 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 14~15樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2F 雙坡平大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8663 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立永安國小, 市立北安國中
鄰近公園：明水公園
生活機能：大直市場
附近交通：大直捷運站
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8663 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立永安國小, 市立北安國中
鄰近公園：明水公園
生活機能：大直市場
附近交通：大直捷運站
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮購買，特別適合追求生活品質與空間規劃的購屋者。
主要理由如下：
- 資產稀缺性：大直雙坡車位加上高樓河景樓中樓，屬於市場上的難求品項，具備良好的保值基礎。
- 實用價值高：總坪數達 102 坪且含車位，單價控制在百萬內，對於預算有限但需要大空間的家庭而言，性價比優於同區域新成屋。
- 地段優勢：大直為台北投資與置產熱區，捷運、公園及學校配套成熟，流通性相對穩定。
建議您在購屋前，務必仔細檢查頂樓防水狀況及管線老舊程度，並評估室內樓梯是否符合家庭未來幾年的居住需求。若您不介意房屋屋齡且偏好寬敞空間，這是一筆高質感的資產配置。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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