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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2509 萬
2010 萬 - 參考單價：57.09 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
德行西路 111巷 7號
地圖
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- 案號：114簡104038
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/25
- 保證金：402 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：國揚士林
- 總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.85 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 共同使用：4.45 坪
- 土地面積：6.07 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆「國揚士林」法拍物件屬於典型的**「高地段、高風險」**類型。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的風險承受度與投資目的。
結論：適合進階買家或投資者，不建議急迫需入住的新手。
主要理由：
- 地段無敵：捷運芝山站與天母核心區生活圈，生活便利性是最大賣點，未來轉手或出租的流動性有保障。
- 價格博弈：雖然第一拍單價看似不低（約 71 萬/坪），但法拍的精髓在於後續流標後的底價調降。如果您願意配合拍賣時程，有機會在第二、三拍獲得更低成本。
- 隱憂需計較：45 年屋齡意味著房屋硬體可能面臨翻新需求（如管線、外牆、水電），且「無車位」在士林區是明顯短板。更重要的是，雖有業者保證產權清楚與點交順利，但水電斷路與管理費債務仍請務必自行查證並預留預算，以避免拍定後的額外支出。
建議若您打算購入，需先確認銀行貸款額度能覆蓋法拍特殊需求，並預留約 50-100 萬的整修與處理費用，再行評估是否下標。
問與答
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