竹北科大成功國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜科大美國學校【鼎毅品川風】樓中樓超值大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3283 萬 (含車位價)
參考單價：103.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藝品川風
格局： 2+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.789 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.446 坪
附屬建物面積：2.574 坪
共同使用：19.769 坪
車位坪數：10.546 坪
土地面積：7.397 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1*1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3626 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：興隆生態公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視居住需求與產權狀況而定，建議優先考慮自住。

主要理由： 此物件位於竹北核心區，地段價值高且擁有「一樓大空間 + 車位」的稀缺優勢，對於需要孝親、多代同住或有特殊格局需求的家庭而言，是極佳的選擇。裝潢與家電規格亦直接省去翻新成本。然而，關鍵風險在於土地用途登記為「辦公室」與樓中樓增建部分是否合法完整，這將直接影響貸款成數與持有稅率。若經過建照確認與產權查詢無誤，且買家能接受一樓隱私特性，此物件在竹北同級距中具備不錯的高 CP 值；反之若以投資純增值為首要考量，則需審慎評估其轉手流動性較低的可能。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！