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近愛河家樂福正建國路上商四燙金收租店面 左營鼓山好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：25.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建國三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：87.426 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.092 坪
- 附屬建物面積：1.334 坪
- 土地面積：24.502 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：店鋪、住宅、避難室
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立河濱國小、市立前金國中
鄰近公園：文興公園、東金公園(十號公園)
生活機能：三民市場、三鳳中街
附近交通：臺鐵三塊厝站(中華路)
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立河濱國小、市立前金國中
鄰近公園：文興公園、東金公園(十號公園)
生活機能：三民市場、三鳳中街
附近交通：臺鐵三塊厝站(中華路)
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「資產增值」或「投資開發」的買方而言，是一筆相當值得關注的標的，但對於尋求「即住舒適性」且預算有限的家庭買家，則需審慎評估。
是否值得購買：視您的購屋目的而定。
主要理由如下：
- 土地價值優異：建國三路鄰近愛河的家價區位極具稀缺性，加上 630% 的容積率，使其具備相當高的「土地開發槓桿」效應。若未來能推動重建，潛在獲利空間遠大於一般住宅。
- 投資回報穩定：由於地段成熟且商四使用性質靈活，短期內作為店面出租或自營業務（如補習班、診所）的租金收益能力強，能支撐現金流。
- 風險考量：44 年的屋齡是主要劣勢，購入後可能面臨較高的維護成本或結構補強需求。建議買家在簽約前務必進行詳細的結構檢測與重建可行性評估，並預留足夠的整修預算，以確保投資效益不受侵蝕。
問與答
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房仲電話：0960-097975
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證號: (111)登字第418764號
左營鼓山好房 佳賀不動產仲介有限公司 0960097975/(07)522-3888
室內電話：(07)522-3888
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