桃園乙工廠辦透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：36.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
桃德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.54 坪
- 附屬建物面積：5.69 坪
- 土地面積：21.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途： 廠房．辦公室．員工宿舍
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購買嗎？
此物件**「適合特定族群考慮購入」**，但對於尋求傳統住宅環境的購房者而言，則需格外審慎。
主要理由如下：
- 需求匹配度關鍵在於「用途」：如果您是為了自家用來經營工作室、小型企業辦公處或兼具員工住宿功能，這棟房屋地理位置佳、坪數大且單價實惠，是極具效益的選擇。反之，若純為了自住養兒育女，需評估學校學區是否採認以及稅負成本增加的問題。
- 空間實用性高：擁有整棟產權且室內可停車，對於有商務需求或需要停放大型車輛的買方來說，是相當稀缺的配置。
- 老屋風險管理：鑑於屋齡已達 38 年且有增建紀錄，建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋結構安全鑑定，並確認增建部分是否涉及拆除風險，以免日後增加負擔。
總結來說，這是一個兼具商務潛力與居住空間的優質資產，但購買前提是您能接受其「廠辦宿舍」的法律定位與持有成本。若您準備充分且用途相符，這是一筆值得關注的交易。
問與答
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簡淑慧(仲介，收取服務費)
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證號: (99)登字第156207號
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