中山國小國賓好品味  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房國賓好品味 236

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：126.15 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.21 坪
土地面積：1.32 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：有条件推薦，視需求而定

此物件對於「核心區低總價購屋」或「純投資收租」的買家具有吸引力，但對於追求空間舒適度或長久自住的大家庭則需慎重考慮。

主要理由如下：

地段與便利性不可複製：位於中山區新生北路附近，捷運與市場機能極佳，這類核心資產在台北市始終保值性較強。
轉手門檻與總價優勢：在台北市區以 1,300 萬出頭買到電梯大樓，價格相對親民，適合預算有限但希望擁有本區房產的首購族。
潛在風險需評估：最顯著的短板在於「53 年屋齡」搭配「高單價」。雖然內部裝潢新穎，但建築本體老化是既定事實，且無車位將影響長期居住舒適度與未來轉手吸引力。

建議若您主要考量自住舒適度或長期持有價值，此物件的高單價與老舊結構需列入風險評估；若您的需求為短期置產、收租或極限預算下的核心區落腳點，則值得親自考察現場採光與樓況後再決定。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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房仲電話：0917-640713

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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