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【新竹市｜新瑞天地｜3房＋平面車位｜學區宅】過馬路就到學校！
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.64 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
延平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：11.76 坪
- 土地面積：11.33 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於重視學區資源、尋求生活便利性且預算中等的購屋者而言，是值得考慮的優質選擇。
主要理由如下：
- 地段價值明確：虎林雙星學區的「過馬路就到學校」優勢，能大幅減輕家長接送與孩子通勤負擔，這是該物業的核心保值因素。
- 性價比高：總坪數包含車位且價格合理，對於需要停便利的家庭來說，解決了停車難題並節省額外購置車位的開銷。
- 居住舒適度佳：2 樓/6 樓的樓層搭配方正格局與良好採光，實際居住體驗通常優於頂樓或底樓，且管理費低廉。
建議：由於屋齡已達 31 年，購買前建議仔細檢視房屋隱蔽工程（如水管、電路），並預留部分購屋款項作為裝修或修繕之用，即可安心入住。
問與答
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