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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：24.49 萬/坪
地址：台南市南區灣裡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.4 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：省躬國小、南寧國中、高中
鄰近公園：灣里公園、萬年公園
生活機能：灣裡市場
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視生活機能與通勤便利性」且「願意投入時間整修」的購屋者來說，值得列入考慮；但若追求低維護成本或資金流動性極高者，則需審慎評估。

主要理由如下：

地段價值穩定：南區灣裡生活圈成熟，學校、市場與交通動線完善，具備長期自住的基本價值。
隱含成本考量：屋齡接近 50 年且標註需大整修，建議買房前務必請專業驗屋人員確認結構安全與整修預估費用，並預留額外預算（總價約 818 萬外，整修可能需準備數百萬資金）。
購屋風險提示：由於屋齡高，可能會影響銀行貸款成數與年限，需在洽詢銀行後再行評估付款方式。

結論：若您能接受老宅的維護性質並有足夠預算進行翻修，這是一筆具備居住品質潛力且地段穩定的選擇；反之，若偏好「拎包入住」的新房或二手精裝修物件，此屋則不建議直接購買。

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