礁溪市區電梯雙車店面
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宜蘭礁溪買房 礁溪市區電梯雙車店面透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：34.01 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
義興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+1房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：87.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.92 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 土地面積：40.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：前院可停雙車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立礁溪國小,縣立礁溪國中
鄰近公園： 跑馬古道公園,湯圍溝公園,跑馬古道公園
生活機能：礁溪市場
附近交通：礁溪火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立礁溪國小,縣立礁溪國中
鄰近公園： 跑馬古道公園,湯圍溝公園,跑馬古道公園
生活機能：礁溪市場
附近交通：礁溪火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 這棟位於礁溪市區的電梯透天物件，對於「投資兼自住」或「三代同堂大家庭」的買家來說，具有相當高的吸引力。其核心價值在於**「地段便利性」與「產能化潛力」**（收租或經營工作室）。一樓店面規劃搭配五間獨立衛浴套房，能有效拉高租金收益，對於想透過不動產獲取現金流的投資者而言，是一項不錯的資產配置。
然而，您需要斟酌的是總價門檻及混合用途帶來的持有成本與管理麻煩。若您能負擔約三千萬的總價，且有能力處理可能的租戶管理工作，此物件值得購買；但若僅為單純自住且無投資需求，其高總價與稅務複雜性可能不如純住宅划算。建議在簽約前務必確認雙車位的法律登記狀況以及房屋結構的安全檢測，以確保權益無虞。
問與答
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房仲電話：0979-088868
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經紀業名稱: 湘琳不動產有限公司
證號: (110)登字第386710號
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