小文好屋-楠梓大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
高雄大學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城柏克萊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.838 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：21.29 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合家庭自住或長期持有的標的，值得考慮購買，但建議對低樓層進行價格協商。
主要理由如下：首先，該物件坐落於高雄大學特區成熟生活圈，生活機能與公園資源優渥，且未來學區完工將提供明確的資產增值潛力。其次，包含車位的三房格局在總價控制上相當具競爭力。然而，2 樓的低樓層條件是主要制約因素，可能影響採光與噪音接受度。建議您在看屋時特別留意窗戶隔音效果、周圍樹木遮蔽情況以及房屋老舊程度（如壁癌風險），若能透過議價反映低樓層的折損率，這將是一筆性價比極高的購屋選擇。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0960-806008
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經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司
證號: (111)登字第416838號
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