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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：24.9 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
世平五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：58.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.47 坪
- 附屬建物面積：5.16 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買家」或「大家庭自用」者而言，具備相當高的吸引力，但需考量後續維護成本。
是否值得購買：條件式建議購入
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於「住商合一」與「空間規劃彈性」。58 坪的空間能分隔出 5 房 4 衛，搭配獨立車庫與一樓挑高設計，非常符合目前安平地區的民宿經營趨勢。若能成功轉型為優質民宿，其租金回報率有望超越一般住宅投資。其次，生活機能十分成熟，鄰近學校與市場，對於自住或帶長輩同住的家庭來說非常方便。
然而，作為買房者必須謹慎評估的是「屋齡 32 年」帶來的潛在風險。老舊透天厝在購入後很可能需要投入一筆整修費用（如防水、結構補強），這部分應列入總置產成本中計算。若您計畫長期持有並自行規劃裝修風格，或者具備民宿營運經驗與資本預算，這是一個兼具自住品質與投資潛力的好標的；反之，若尋求短期低維護成本的投資，則建議再斟酌評估。
問與答
小翊陪您看好房
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李翊宏(仲介，收取服務費)
暱稱：小翊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-751478
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幸福家不動產 後甲 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司後甲分公司
證號: (114)485860
我是李翊宏，在後甲店B區服務。
雖然剛開始從事房仲工作，但每天都在研究成交行情、法規與銷售策略。
我相信成交不是靠話術，而是靠準備。
當您需要的是認真負責，而不是油條老手，我會是值得信任的選擇。
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