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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：36.8 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
敦和宮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 2陽台
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件位於南投草屯生活機能成熟區域，對於重視通勤、學區便利性或有特定投資規劃的買家來說，具備一定吸引力。然而，82 年的屋齡是此案最大的關鍵考量點。
是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的與資金規劃：
- 適合購買的情況：如果您屬於**「長期收租型」或「預留重建資金」**的投資者。其低廉的單價提供了較高的租金報酬率空間，且四樓格局有利於分割出租。若您有足夠預算進行結構安全評估及後續可能的整建，這是一塊具備增值潛力的土地。
- 不建議購買的情況：如果您希望**「拎包入住」或短期持有**。82 年屋齡意味著高昂的潛在維修成本（如水電管線、結構補強），且銀行貸款條件可能不如新成屋優惠。此外，不含車位會顯著影響現代家庭的居住便利性與未來 resale 價值。
主要理由總結： 此物件的核心價值在於「地段」與「分租潛力」，但代價是高昂的維護成本與低貸成率風險。若您打算購買後進行長期投資（5-10 年以上）並接受老屋管理的挑戰，則值得深入評估；若以自住舒適度為首要考量，建議審慎考慮是否投入過多資金於翻新上，或轉向屋齡較新的物件比較。
問與答
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簡慧貞(仲介，收取服務費)
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證號: 101登字第221691號
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