後壁上茄苳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：37.33 萬/坪
- 地址：
台南市
後壁區
上茄苳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.45 坪
- 土地面積：51.43 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於一般購屋者而言，不建議優先購入，除非有特殊自住需求。
主要理由如下：首先，「屋齡 51 年」與「無車位」是兩大硬傷，前者涉及金融貸款風險與房屋安全隱憂，後者則直接影響透天厝的生活便利度與保值性。其次，位於台南市後壁區雖具生活寧靜優勢，但相較於其單價約 37 萬/坪且僅有 20 多坪的規模，價格競爭力在當前市場中偏低，轉手流動性亦不如新營或市中心區域。若您並非因工作地點限制或非核心資產配置需求，建議將預算投向屋齡較新、車位完善且具備較大流通性的物件，以保障長期居住品質與資產價值。
問與答
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沈志泓&張嘉芸(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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