龍山文化大鎮超大面寬  東區買屋 / 東區買房 - 龍山文化大鎮超大面寬金店面雙平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：49.34 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍山文化大鎮
總坪數：54.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.24 坪
附屬建物面積：4.92 坪
共同使用：18.16 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3259 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於具備長期持有規劃或現金流規劃良好的投資型買家而言，此物件「具有部分價值」，但需審慎評估整修成本與貸款可行性。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於「地理位置與面寬」。新竹東區埔頂路周邊生活機能成熟，交通便利，且作為「金店面」擁有良好的曝光性，對於需要實體展廳或辦公地點的買家而言是加分項。此外，包含兩台停車位是一個重要的附加價值，能大幅提升商辦或店面的實用吸引力。

然而，必須特別留意的是屋齡與坪數折算。30 年的屋齡意味著可能面臨管線老舊、外牆修繕等隱憂，且在申請銀行貸款時，銀行可能會降低估價或縮短貸款年限，影響資金規劃。另外，由於總坪數已包含雙車位，實際的室內 usable area（可用面積）會大幅縮減，若您計算的是每坪單價用於比較市場行情，需將車位面積扣除後重新換算，避免對價格產生誤判。建議在看屋時，務必確認實際可使用的空間格局及目前的設備狀況，並評估後續裝修預算是否足以支撐您理想的商業模式，再做最終決定。

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