基隆買房賣屋中正區  中正買屋 / 中正買房 - 新豐街金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：90.62 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 12衛
總坪數：37.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.78 坪
附屬建物面積：3.52 坪
土地面積：26.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「純投資型」買家，而不建議作為自住房屋購買。

主要理由： 首先，該物件年收租金百萬，相對於 3,380 萬的總價，年化報酬率約在 3% 左右，在當前低利環境下尚具投資吸引力，且「滿租中」的狀態能降低置空風險。然而，其 43 年的高齡屋齡是最大隱憂，代表購屋者需預留鉅額的整修預算（如管線更新、結構補強），這將增加實際持有成本。此外，每坪近 91 萬的高單價在基隆舊區並不高，這意味著您的買進價格已經包含了對未來租金收益的高度預期。若您具備充足的現金流來應對潛在翻修費用，且旨在穩定被動收入，此物件值得考慮；反之，若需依賴高槓桿貸款或計劃短期轉手，則風險極高，建議謹慎評估。